Aktuell: Grundsteuerreform

Die Grundsteuer wird, vereinfacht gesagt, von den Städten und Gemeinden auf Grundstücke und deren Bebauung erhoben. Den gesetzlichen Rahmen dafür bildet das Grundsteuergesetz (GrStG).
Den Wert des Grundstückes und damit auch den Messbetrag ermittelt das Finanzamt. Der Hebesatz wird vom Rat der Gemeinde beschlossen und ist somit für jede Gemeinde individuell. Somit fällt die Grundsteuer trotz gleicher Grundsteuerwerte in verschiedenen Gemeinden unterschiedlich hoch aus.
Für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, Wohnungseigentum, Gewerbegrundstücke oder unbebaute Grundstücke ist die Grundsteuer B relevant. (Die Grundsteuer A ist ein gesonderter Hebesatz für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft.)

Die Bewertung des Grundbesitzes, also die Grundlage für die Bemessung der Grundsteuer, war völlig veraltet. Denn der Wert basierte auf Zahlen von 1964 (West) und 1935 (Ost), gab also an, wie viel ein Haus oder Grundstück damals wert war. Das Bundesverfassungsgericht hat deswegen eine Besteuerung anhand aktueller und somit realistischerer Werte ab 2025 gefordert.
Die Finanzämter haben daher neue Grundstückswerte ermittelt, den sog. Grundsteuerwert. Dabei wurde als Bewertungsstichtag der 01.01.2022 zugrunde gelegt. Bei der Frage, wie viel Grundsteuer im Einzelfall zu zahlen ist, kommt es neben dem Grundstückswert aber auch auf den Steuermessbetrag und den Hebesatz an.

Maßgabe für die Neuberechnung durch das Land war die „Aufkommensneutralität“. Das bedeutet, dass die Kommunen nach der Reform weder mehr noch weniger durch die Grundsteuer einnehmen sollen. Das bedeutet aber nicht, dass die Höhe der zu zahlenden Grundsteuer für jeden Einzelnen/jede Einzelne und jedes Unternehmen gleich bleibt. Denn das Bundesverfassungsgericht hat in seinem Urteil festgestellt, dass die bisherigen Werte nicht mehr zutreffend sind. Nur in der Summe sollen die Einnahmen für die Kommune auf demselben Niveau wie vor der Reform bleiben. Bisher hatte die Stadt Lengerich Grundsteuereinnahmen in Höhe von ca. 4,6 Millionen Euro.

Der Grundsteuerwert (früher Einheitswert) ist ein vom Finanzamt festgelegter Wert für ein Grundstück – ob bebaut oder unbebaut. Er sagt aus, wie viel jedes Grundstück bzw. jede Immobilie abhängig von der Lage, der Bauweise oder der Ausstattung zu einem bestimmten Stichtag wert ist.
Der Grundsteuermessbetrag wird aus dem Grundsteuerwert und einem gesetzlich festgelegten Wert, der Steuermesszahl, ermittelt. Dieser Grundsteuermessbetrag ist verbindlich – auch die Stadt Lengerich darf davon nicht abweichen. Er wurde bereits an alle Grundbesitzende übermittelt.
Allein den Hebesatz legt die Gemeinde fest. Das Land NRW hat dazu für jede Gemeinde Empfehlungen herausgegeben. An diese Empfehlung hält sich die Stadt.

Auch wenn der Hebesatz steigt, muss dies nicht automatisch einen Anstieg der Grundsteuerzahlung bedeuten. Denn die Berechnung hängt von dem zugrundeliegenden Messbetrag ab. Der kann gestiegen sein, weil das Haus zum Beispiel in einer ehemals günstigen Randlage, heute aber sehr begehrten Wohnlage liegt oder weil inzwischen weiterer Wohnraum geschaffen wurde. In aller Regel haben Wohngebäude in den vergangenen Jahrzehnten allerdings mehr an Wert gewonnen als Gewerbegrundstücke.
Den neuen Grundsteuermessbetrag hat das Finanzamt bereits allen Eigentümerinnen und Eigentümern per Post mitgeteilt. Die Stadt kann diesen Wert nicht beeinflussen.

Die Grundsteuer wird in aller Regel über die Betriebskosten auf die Mieterinnen und Mieter umgelegt. Der für die Berechnung erforderliche neue Grundsteuermessbetrag wurde den Vermieterinnen und Vermietern bereits mitgeteilt und muss dort zunächst abgefragt werden. Damit kann dann die Grundsteuer für das ganze Gebäude berechnet werden (Messbetrag x Hebesatz : 100).

Die anteilige Grundsteuerzahlung für die einzelne Wohnung wird dann anhand der Wohnfläche berechnet, also Grundsteuer geteilt durch die Gesamtquadratmeterzahl mal Wohnfläche. Beispiel: Die Grundsteuer für ein Miethaus mit 250 Quadratmetern Wohnfläche beträgt 500 Euro. Die Wohnung ist 80 Quadratmeter groß. Der zu zahlende Anteil beträgt 500 : 250 x 80, also 160 Euro im Jahr.

Die Grundsteuer-Bescheide der Stadt Lengerich wurden am 16. Januar 2026 zur Post aufgegeben.

• Bei allgemeinen Fragen zum Hebesatz kann eine Mail an steueramt@lengerich.de gesendet werden.
• Fragen zur Abbuchung, Zahlung usw. sind per Mail an stadtkasse@lengerich.de zu richten.
• Ein Widerspruch ist innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe schriftlich zu schicken an:
  
  Stadt Lengerich
  Der Bürgermeister
  Tecklenburger Str. 2/4
  49525 Lengerich

Achtung:

Die Grundsteuer muss auch dann zu den gesetzlichen Fälligkeitsterminen (15.2., 15.5., 15.8., 15.11.) bezahlt werden, wenn ein Widerspruch eingelegt wurde!

Bitte wenden Sie sich an das örtliche Finanzamt. Für Lengerich:

Finanzamt Ibbenbüren | Ihre Finanzämter des Landes Nordrhein-Westfalen